Ghidul Cumpărătorului
PaÈ™ii în cumpărarea unei proprietăți
Cumpărarea unei noi locuinÈ›e reprezintă un pas important în viaÈ›a tuturor. DeÈ™i magia găsirii unui nou “ACASÄ‚” este într-adevăr copleÈ™itoare, viitorii proprietari trebuie să aibă de asemenea în vedere atât aspectele financiare cât È™i cele legale pe care le implică cumpărarea unui imobil.
Pentru a vă oferi doar partea magică a acestei etape din viaÈ›a dumneavostra, agenÈ›ia imobiliară Danicris îÈ™i pune în practica experienÈ›a de peste 20 de ani în domeniul imobiliar, pentru a vă reprezenta interesele în toate aceste aspecte È™i a asigura o desfășurare impecabilă a întregului process de cumpărare.
Indiferent daca veÈ›i alege să vă acompaniem în călătoria către un nou “acasă” sau veÈ›i porni la drum pe cont propriu, v-am pregătit un ghid simplificat al procesului de cumpărare a unui imobil:
1. Criterii Personale
Înainte de a începe căutările pentru o nouă locuință, trebuie să luaÈ›i cu atenÈ›ie în considerare nevoile dumneavoastră în ceea ce priveÈ™te:
- Tipul locuinței;
- SpaÈ›iul necesar acum È™i în viitor, precum È™i posibilitățile de extindere;
- Zonele ideale și facilitățile de care aveți nevoie;
- Capabilitatile financiare în raport cu criteriile personale È™i eventuale opÈ›iuni de finanÈ›are;
- Demersuri în vederea pre-aprobării unui eventual credit ipotecar, dacă acesta este necesar;
2. Prospectarea & Vizionarea
Atunci când aÈ›i hotărât criteriile dvs. personale, va sosi momentul să prospectaÈ›i ofertele de pe piață, fie pe cont propriu, fie cu ajutorul specialiÈ™tilor care pot pregăti un portofoliu de proprietăți personalizat nevoilor dumneavoastră.
Ceea ce trebuie să aveÈ›i în vedere în acest stadiu este:
- PreÈ›ul proprietății comparativ cu cel al proprietăților cu dimensiuni È™i dotări asemănătoare în aceeaÈ™i zonă;
- Calitatea construcÈ›iei, precum È™i a îmbunătățirilor curente;
- Eficienta energetică – costuri de întreÈ›inere;
3. Avansarea Ofertei
Dacă proprietatea pe care ați găsit-o nu numai că v-a cucerit, ci și corespunde criteriilor dvs. și se aliniază cu standardele pieței, a venit momentul să avansați o oferta de cumpărare!
La acest stadiu se discuta atât preÈ›ul final al imobilului, cât È™i condiÈ›iile de cumpărare. Colaborarea cu o agenÈ›ie imobiliara poate fi benefica la acest stadiu, facilitând procesul de negociere intre vânzător È™i comparator.
Odată ce oferta este acceptata È™i preÈ›ul final al imobilului este stabilit, întreaga documentaÈ›ie a proprietății necesita verificare fie de către un notar, fie un avocat care să se asigure că nu vor exista nereguli sau impedimente în realizarea tranzacÈ›iei.
4. Antecontract de vânzare-cumpărare
Desi nu este obligatorie, recomandăm întocmirea unui antecontract de vânzare-cumpărare ce oferă atât cumpărătorului garanÈ›ia că proprietatea nu vă fi vândută altor cumpărători intre timp, cât È™i vânzătorului garanÈ›ia că potenÈ›ialul comparator nu se vă răzgândi.
Antecontractul de vânzare-cumpărare reprezintă un act juridic prin care atât vânzătorul cât ÅŸi cumpărătorul, se obligă să încheie în viitor, la preÅ£ul È™i în condiÈ›iile stabilite, contractul de vânzare-cumpărare.
5. Finalizarea Tranzacției
Pentru încheierea contractului notarial de vânzare-cumpărare, actele necesare sunt:
• Actele de identitate ale vânzătorului È™i cumpărătorului;
• Certificatele de căsătorie È™i eventualele convenÅ£ii matrimoniale (dacă este cazul), pentru ambele părÈ›i implicate în tranzacÈ›ie;
• Actele de proprietate ale imobilului în original;
• DocumentaÅ£ia cadastrală È™i Încheierea de intabulare ale imobilului;
• Certificatul de atestare fiscală (reflectă îndeplinirea obligaÈ›iilor de plată a taxelor È™i impozitelor de către vânzător);
• AdeverinÅ£a de la AsociaÅ£ia de Proprietari;
• Certificatul de performanţă energetică a imobilului;
​
În cazul colaborării cu o agenÈ›ie imobiliară, întregul proces, este preluat de către aceasta, ocupandu-se de obÈ›inerea documentaÈ›iei necesare È™i acompaniind cumpărătorul până la încheierea contractului notarial de vânzare-cumpărare.
Atunci când contractul notarial este semnat È™i suma întreagă pentru valoarea proprietății este transferata în contul vânzătorului, felicitări, sunteÈ›i proprietarul legal al noului dumneavoastră “ACASÄ‚”!